Ordningsregler

Styrelsen har i uppdrag att ta hand om den löpande förvaltningen av vår förening samt verkställa de beslut som föreningsstämman tagit. I den löpande förvaltningen ingår uppgiften om att hålla ordning och reda, varvid dessa ordningsregler tagits fram och fungerar som föreningens styrdokument. Ordningsreglerna ses fortlöpande över av styrelsen och revideras vid behov. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar och samtliga medlemmar i föreningen ansvarar för att ordningsreglerna efterföljs av dig som medlem men också av dina eventuella gäster, inneboenden, andrahandshyresgäster, hantverkare etcetera. Styrelsen förutsätter att ordningsreglerna efterföljs och kan komma att vidta åtgärder om de inte följs av enskilda medlemmar, trots skriftlig tillsägelse. Föreningens egendom är något vi alla äger och ansvarar för, så tänk på att vara försiktig om och vårda den väl. Kostnader för underhåll och reparationer betalas gemensamt av alla i föreningen och vi har en mångårig tradition av att tillsammans försöka hjälpas åt att vårda, reparera och underhålla föreningens egendom enligt bästa förmåga, för att hålla området rent och trivsamt, men också för att hålla ner kostnaderna. Om akut skada inträffar i bostaden eller i området ska du i första hand ta kontakt med en vaktmästare eller någon i styrelsen, kontaktuppgifter hittar du på hemsidan eller på väggen i soprummet.

Eventuella synpunkter skickas till styrelsen per mejl, styrelse@slansatra.se
Övriga kontaktuppgifter till föreningens nyckelpersoner finns på hemsidan.

Allmänna regler

• Säkerhet
  • Släpp inte in någon okänd person i någon av föreningens gemensamma byggnader eller lokaler och lämna inte dörrar till föreningens gemensamma utrymmen upplåsta
  • Var försiktig med öppen eld i området och följ uppmaning om eventuellt eldningsförbud på krisinformation.se. Din lägenhet ska även vara utrustad med brandvarnare
  • Grillning inom området är bara tillåten i upphöjda grillar (kol/gas/el), placerade på ett tillräckligt avstånd från byggnader och brandfarligt material, så att det inte utgör någon brandfara. Kom ihåg att os och rök från grillning kan vara mycket besvärande och sprider sig lätt, så tänk på dina kringboende när du grillar 
  • Meddela gärna grannar eller styrelsen om du är bortrest under en längre tid så vi gemensamt kan hålla uppsikt för oinbjudna gäster
• Vatten- och elförbrukning
  • Var gärna sparsam med din vattenförbrukning och byt kranpackning när kranar läcker och droppar. Se till att släcka lamporna i våra gemensamma utrymmen. Kostnader för vatten och el belastar din avgift till föreningen
• Husdjur
  • Det är tillåtet att ha husdjur i området och på din uteplats men du som är ägare eller tillfälligt ansvarar för djuret, förväntas övervaka så husdjuret inte stör eller förorenar våra gemensamma ytor
• Störningar
  • För att alla ska trivas är det viktigt att inte störa dina grannar. Alla boende är skyldiga att visa varandra hänsyn och lagen ser dessutom strängt på störningar (7 kap 9§ bostadsrättslagen). Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i bostaden men också i gemensamma utrymmen, exempelvis i vår föreningslokal. Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa från klockan 22.00 på kvällen till klockan 07.00 på morgonen. Har du fest så för gärna en dialog med grannarna i förväg om du tror att det kan störa

Din bostadsrätt

• Altan och uteplats 
  • Se till att ha det ordnat på din uteplats
  • Om du röker på balkongen eller verandan ska du visa hänsyn till dina grannar som kan vara känsliga för tobaksrök. För gärna en dialog med grannen och stäm av
  • Se till att balkongdörr är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/eller snösmältning
• Matning av fåglar
  • Matning av fåglar är endast tillåten i begränsad omfattning på gården. Det är inte tillåtet att mata fåglar från balkonger, verandor eller fönster då det kan locka till sig skadedjur som i sin tur kan bli svåra att bli av med. 
• Värmesystem
  • Föreningen har utrustat varje hushåll med ett värmesystem med en frånluftsvärmepump. Det är viktigt att denna sköts om för att inte gå sönder och för att fungera ekonomiskt, och varje medlem ansvarar för att sköta om sin pump enligt anvisningar på hemsidan.
  • Finns det intresse att sätta upp ett luft/luftvärmepump, så behöver du först kontakta styrelsen då detta kan störa ut befintligt värmesystem och orsaka skador. Dessutom behöver man ett godkännande från intilliggande grannar innan en luft/luftvärmepump får installeras, då detta i vissa fall kan föra en del oväsen.

Våra gemensamma utrymmen

• Gemensamma utrymmen
  • Gemensamma utrymmen såsom föreningslokalen och föreningsförrådet ska hållas fria från privata ägodelar såsom cyklar, bildäck, sopsäckar etcetera
  • Rökning är inte tillåten i gemensamma utrymmen och förråd.
  • Då det finns folk som är allergiska för pälsdjur, undvik att ta med dessa till föreningslokalen.
• Förråd
  • Till varje lägenhet finns ett mindre förråd och medlemmen ansvarar för att sköta om det och hålla det låst.
  • Av säkerhetsskäl bör du inte förvara brandfarliga ämnen i förrådet och det är inte heller tillåtet att röka eller tända en låga i förrådet
• Tvättplatta
  • Föreningen tillhandahåller en tvättplatta där du kan tvätta eller reparera fordon, exempelvis byta däck på din bil. Lämna alltid tvättplattan i ett fint skick, dvs spola av plattan efter tvätt eller reparation.
  • Släpvagnen står normalt i carporten, dvs du behöver flytta ut och sedan in släpvagnen för att kunna använda tvättplattan..
  • Inne i carporten finns slangvindor för vatten, el och tryckluft, och för att de inte ska kunna missbrukas slås dessa på inifrån föreningsförrådet.

Våra utomhusmiljöer

• Gården och allmänna ytor
  • Vid dagens slut hjälps vi alla åt att samla ihop barnens leksaker, cyklar och andra tillhörigheter.
  • Cyklar, mopeder och MCs ska förvaras vid cykelställen i området
  • Gården får användas för privata arrangemang förutsatt att den återställs efteråt och att grannarna inte störs nämnvärt
  • Allmänna ytor har hela föreningen tillgång till, därför kan inte medlemmar göra anspråk på dessa genom att exempelvis sätta upp staket eller dylikt utan styrelsens godkännande
• Parkering 
  • Parkeringsförbud råder inom föreningens område utom på anvisade platser och överträdelse kan medföra parkeringsböter. Saknar du en parkering så finns det ett begränsat antal extraparkeringar att hyra för föreningens medlemmar. Hör i så fall av dig till styrelsen om du är intresserad av en sådan parkeringsplats
  • Samtliga carport parkeringar är utrustade med laddbox för elbil. Kontakta styrelsen om behov finns för att aktivera tjänsten för aktuellt hushåll
• Avfallshantering
  • Soprummen ska för allas trivsel hålls så rena som möjligt. Se till att sopor hamnar i rätt kärl och absolut inte vid sidan av kärlen 
  • Soprummet för hushållsavfall ska endast användas för hushållssopor och matavfall
  • Soprummet för källsortering ska användas för att sortera sopor såsom tidningar, pappersförpackningar, glas, metall, plast, batterier, elektronik och ljuskällor. Följ anvisade skyltar vid sortering
  • Byggavfall upplagt utanför huset måste bortforslas inom en månad, om inget annat överenskommits med styrelsen
  • Grovsopor får inte slängas med övrigt hushållsavfall, ställas i soprummet eller i andra gemensamma utrymmen. Du ansvar själv för att grovsopor transporteras till en återvinningscentral, exempelvis Brännbacken
• Släpvagn
  • Det finns en släpvagn att låna gratis i föreningen och rutiner för att låna finns på hemsidan. Se till att lämna tillbaka släpet i ett fint skick och rapportera eventuella fel till våra vaktmästare.

Underhåll, förändringar och andrahandsuthyrning

• Andrahandsuthyrning
  • Kontakta styrelsen gärna i god tid innan du önskar hyra ut din bostad. Övrig information om andrahandsuthyrning finns i stadgarna
• Lägenhetsunderhåll
  • Bostadsrättsinnehavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt innerdörrar. Om något går sönder måste du se till att det repareras.
  • Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas.
  • Ett särskild bostadsrättstillägg bör tecknas som komplement till hemförsäkringen för att täcka eventuella skador på ytskiktet.
• Yttre underhåll
  • Föreningen ansvarar för det yttre underhållet av våra byggnader såsom tak och fasad. På föreningsstämman eller via omröstning, har medlemmarna möjlighet att besluta om att i samband med en mer omfattande yttre underhållsåtgärd, exempelvis husmålning, besluta om att utföra arbetet själva för att hålla kostnaderna nere och på så sätt undvika höjning av avgifterna.
  • Föreningen har en mångårig tradition av att i möjligaste mån försöka hjälpas åt tillsammans med olika åtgärder, ex reparationer och mindre underhållsåtgärder samt att löpande hålla området rent och trivsamt genom förenade ansträngningar. 
• Förändringar
  • Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får till exempel lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, till exempel om du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum, eller större renoveringar. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta därför alltid styrelsen innan du sätter igång för att vara på den säkra sidan! Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. 
• Uteplats
  • Varje bostad i föreningen har en  tillhörande uteplats, veranda eller gräsyta utomhus som tillgängliggjorts åt bostadsrättshavaren vid byggnation av fastigheten. Denna yta ägs av föreningen och är egentligen en allmän yta, men får nyttjas av aktuellt hushåll så länge den sköts om, hålls städad och underhålls. Detta för att vi ska ha ett trevligt område att bo i där vi alla kan trivas. Vi alla har olika förutsättningar så det är viktigt att försöka hjälpa till och hitta konstruktiva lösningar vid behov.
  • Missköter man däremot sin uteplats och den yta som att tillgängliggjorts, så landar per automatik underhållsansvaret på föreningen som fastighetsägare, och får då rätt att återta ytan och uträtta nödvändiga åtgärder för att bukt med det bristande underhållet.  
  • Större förändringar, utbyggnader, inglasning av veranda eller underhållsarbeten utomhus kräver styrelsens och intilliggande grannars godkännande innan arbetet kan påbörjas. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder då en bostadsrättsförening lyder under andra villkor än villaägare, så kolla gärna en extra gång med styrelsen innan arbetet påbörjas.
• Solpaneler
  • Det är tillåtet att sätta upp privata solpaneler på bostadens tak, förutsatt att du fått styrelsens godkännande, samt att arbetet utförs av en fackman.
• Kodlås
  • Föreningen har försett varje bostads ytterdörr med ett lås från Yale Doorman, något var och en behöver sköta om och byta batterier i vid behov. Kontakta någon av våra vaktmästare om det uppstår problem.
  • Soprummet och föreningsförrådet är utrustade med kodlås och varje hushåll ska ha minst en bricka för att kunna öppna dessa dörrar, något varje hushåll ansvarar att hålla reda på. Saknar du eller tappar bort en nyckel, vilket händer ibland, hör av dig till någon av våra vaktmästare så fixar vi en ny.
• Pool eller utomhusspa
  • Innan du ställer upp en pool eller utomhusspa i området, så behöver du styrelsens och intilliggande grannars godkännande. Undvik att fylla poolen under perioder då det råder restriktioner i kommunen och rådgör med våra vaktmästare var, när och hur du tömmer den. Du bär också det fulla ansvaret för poolen eller utomhusspat ifall olyckan skulle vara framme, så se till att den har ett fullgott skydd.
• Parabolantenn
  • Det är inte tillåtet att utan styrelsens tillstånd sätta upp parabolantenn på fasad eller tak.

Utöver dessa ordningsregler gäller föreningens stadgar.

Dessa ordningsregler har beslutats av styrelsen den 24 april 2023 att gälla från och med den 1 maj 2023.